Immobilienkompass Begehrte Wohnungen

Die Preisspirale bei Wohneigentum findet kein Ende. Im ersten Halbjahr sind die Preise von Eigentumswohnungen erneut stark angezogen - in Hamburg und München legten sie noch einmal um 10 Prozent zu. In ganz Deutschland werden Großstädte von Investoren überrannt. Sie drängen dorthin, wo es ohnehin schon teuer ist. Folge: In manchen Toplagen werden inzwischen Fantasiepreise bezahlt. Damit steigt die Gefahr einer Preisblase. Von Grit Beecken

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind erneut stark gestiegen. Laut einem Bericht des Maklerhauses Jones Lang LaSalle legten die Kosten für Wohneigentum in München und Hamburg im ersten Halbjahr um mehr als 10 Prozent zu. Berlin, Frankfurt und Düsseldorf präsentierten demnach einen Preisanstieg von 5 Prozent. Damit setzt sich der im Capital-Immobilien-Kompass von Capital beschriebene Trend fort. Die Capital-Redaktion untersuchte die Preistrends in den 120 wichtigsten deutschen Städten, befragte Makler und Investoren und analysierte die Daten. Ergebnis: Nach langen Jahren der Vernunft kennen vor allem in den Toplagen der Metropolen die Preise offenbar kein Limit nach oben.

Damit steigt die Gefahr einer Spekulationsblase. Die volatilen Märkte und das Niedrigzinsumfeld führen zu einem Run auf Immobilien, inzwischen fließt auch viel Geld aus dem Ausland in den deutschen Wohnimmobilienmarkt. Insbesondere Griechen, Spanier und Italiener sind Experten zufolge auf der Suche nach Objekten auf dem als äußerst stabil geltenden deutschen Markt. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr Wohnungen im Wert von 2,9 Mrd. Euro gehandelt. Zum Vergleich: Das ist bereits das Volumen des gesamten Jahres 2010. Wertvolle Hinweise darauf, wo solche Übertreibungen lauern, liefert der  Capital-Immobilien-Kompass.