OTS: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH / Bärenstarker Jahresauftakt der ...

OTS: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH / Bärenstarker Jahresauftakt der ...
21.04.2021 12:06:38

Bärenstarker Jahresauftakt der Logistikmärkte

Frankfurt/Main (ots) - Logistik boomt. Das belegen nicht nur steigende

Investmentzahlen, sondern auch die Vermietungsmärkte, die sehr stark in das neue

Jahr gestartet sind. Mit einem Flächenumsatz von knapp 1,77 Mio. m² wurde der

Vorjahreswert um 19 % übertroffen und gleichzeitig eine beeindruckende neue

Bestmarke für das erste Quartal aufgestellt. Der langjährige Durchschnitt wurde

sogar um über 30 % getoppt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

"Diese Zahlen unterstreichen, dass die Logistikbranche nicht nur besser als fast

alle anderen Wirtschaftsbereiche durch die Krise kommt, sondern teilweise sogar

von strukturellen Anpassungen profitiert, die zusätzliche Nachfrage generieren.

Gleichzeitig setzen sich übergeordnete Trends, beispielsweise die weiter

wachsende Bedeutung des E-Commerce und der City-Logistik, mit zunehmender

Dynamik fort", erläutert Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of

Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.

Überproportional beigetragen haben vor allem die großen Logistikregionen

(Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München, Stuttgart), die

mit 805.000 m² ebenfalls einen neuen Umsatzrekord verzeichnen, der 80 % über dem

Vorjahreswert und mehr als 40 % über dem langjährigen Schnitt liegt. Mit wenigen

Ausnahmen profitierten alle Standorte von der starken Nachfrage. An der Spitze

steht Berlin mit einer Verdopplung des Ergebnisses auf 150.000 m². Auf den

weiteren Plätzen folgen fast gleichauf Hamburg (129.000 m²; +25 %), Leipzig

(128.000 m²; +433 %), Köln (119.000 m²; +441 %) und Frankfurt (116.000 m²; +57

%). Aber auch München verzeichnet mit 68.000 m² (+42 %) einen guten Auftakt. Nur

Düsseldorf (50.000 m²; -4 %) und Stuttgart (45.000 m²; -8 %) müssen Einbußen

hinnehmen.

Mit einem Umsatz von 960.000 m² wurde auch außerhalb der großen Logistik-Hubs

ein sehr gutes Ergebnis erzielt. Auch wenn es 7,5 % unter dem Vorjahreswert

liegt, stellt es das zweitbeste Auftaktresultat für das erste Quartal dar.

Innerhalb der betrachteten Regionen ist allerdings eine differenzierte

Entwicklung zu beobachten. Nach dem sehr guten Vorjahresergebnis legt das

Ruhrgebiet zum Jahresanfang eine Verschnaufpause ein und kommt mit nur 43.000 m²

auf einen vergleichsweise schwachen Umsatz. Anders stellt sich die Situation in

den 12 Logistik-Hubs dar, die BNPPRE zusätzlich zu den Ballungsräumen regelmäßig

analysiert. Hier wurden 536.000 m² Umsatz erfasst, was ebenfalls einem neuen

Allzeithoch und einer Verdreifachung gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im

restlichen Bundesgebiet fiel das Ergebnis dagegen rund 45 % niedriger aus als im

Vorjahresquartal.

Anteil an Neubauflächen weiterhin hoch, Nachfrage sehr breit aufgestellt

Der Anteil der Neubauflächen am Gesamtumsatz liegt zwar etwas niedriger als im

Vorjahreszeitraum, mit rund 60 % aber weiterhin hoch und in etwa auf dem Niveau

des langjährigen Schnitts. Hierin drückt sich zum einen das in vielen

Logistikregionen nach wie vor zu geringe Angebot aus, zum anderen zeigt sich

aber auch, dass die Ansprüche der Nutzer kontinuierlich zunehmen und ältere

Bestandsflächen diese immer häufiger nicht mehr erfüllen können. Der Anteil der

Eigennutzer liegt mit 27 % demgegenüber deutlich unter dem langjährigen Schnitt.

Dieses Ergebnis ist in gewissem Umfang auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie

zurückzuführen, da sich viele Unternehmen in einem nach wie vor ungewissen

Umfeld weiterhin schwertun, langfristige und teure Investitionsentscheidungen zu

treffen.

Bemerkenswert und erfreulich ist die breit gefächerte Beteiligung aller

wichtigen Branchen am ausgezeichneten Flächenumsatz. Die drei entscheidenden

Standbeine für die Entwicklung der Logistikmärkte, Logistikdienstleister (gut 32

%), Produktionsunternehmen (knapp 32 %) und der Handel (rund 30 %), steuern mehr

oder weniger gleich große Umsatzanteile bei und konnten alle ihr absolutes

Resultat steigern. Während eine Nachfragesteigerung im Handel, insbesondere im

E-Commerce und lebensmittelgeankerten Bereich, zu erwarten war, ist der leicht

überproportionale Umsatzanteil der Industrie etwas überraschend. Hier schlägt

sich aber die insgesamt gute Auftragslage nieder, die zeigt, dass sich ein

Großteil der deutschen Wirtschaft an die momentanen Rahmenbedingungen angepasst

hat und gleichzeitig die Aussichten wieder deutlich positiver bewertet.

Mietpreise in mehreren Märkten gestiegen

Die starke Nachfrage in Verbindung mit einem weiterhin überschaubaren Angebot

hat die Spitzenmieten in den vergangenen zwölf Monaten in mehreren bedeutenden

Logistikregionen ansteigen lassen. Im Durchschnitt der großen Standorte haben

sie um knapp 3 % zugelegt. Besonders stark gestiegen sind sie in Frankfurt und

Düsseldorf (jeweils rund 6 %) sowie in Köln mit ca. 7 %. Stabil entwickelt haben

sie sich dagegen in Berlin, Hamburg und Stuttgart. Ein ähnliches Bild zeigt sich

bei den Durchschnittsmieten, die ebenfalls eine Aufwärtstendenz aufweisen. Hier

liegt die Veränderung über die großen Hubs betrachtet im Schnitt bei gut 2 %.

"Bereits das erste Quartal macht deutlich, dass sich die Logistikbranche trotz

des seit Monaten anhaltenden Lockdowns mit den pandemiebedingten

Rahmenbedingungen arrangiert hat und sich einige strukturelle Auswirkungen sogar

positiv auf die Nachfrage niederschlagen. Die in den Unternehmen grundsätzlich

vorhandene Zuversicht dürfte im Zuge eines spürbaren Fortschritts der

Impfkampagne und einer sukzessiven Ausweitung von Lockerungen tendenziell sogar

noch zunehmen. Vor diesem Hintergrund spricht alles für eine auch im weiteren

Jahresverlauf lebhafte und überdurchschnittliche Nachfrage, sodass ein Umsatz

jenseits der 6 Mio. m² wahrscheinlich ist. Auch ein Überschreiten der

7-Mio.-m²-Schwelle liegt im Bereich des Möglichen. Demzufolge sind auch weiter

leicht anziehende Mietpreise nicht auszuschließen", fasst Bastian Hafner, Head

of Logistics & Industrial Advisory bei BNP Paribas Real Estate Germany, die

Aussichten zusammen.

Pressekontakt:

Chantal Schaum

Head of Public Relations

BNP Paribas Real Estate Holding GmbH

Goetheplatz 4 - 60311 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0)69-298 99-948

Mobil: +49 (0)174-903 85 77

E-Mail: mailto:chantal.schaum@bnpparibas.com

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/50927/4895079

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