OTS: Jones Lang LaSalle SE (JLL) / Deutscher Hotelinvestmentmarkt: ...

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12.07.2018 10:44:41

Deutscher Hotelinvestmentmarkt: Transaktionsvolumen auf

Vorjahresniveau erwartet

Frankfurt (ots) - Einzeltransaktionen, insbesondere

Projektverkäufe, bestimmten auch im zweiten Quartal das

Transaktionsgeschehen auf dem deutschen Hotelinvestmentmarkt. Die

Aktivitäten deutscher und ausländischer Investoren summierten sich im

ersten Halbjahr 2018 auf insgesamt 1,86 Mrd. Euro. Das Ergebnis ist

damit gegenüber dem Vorjahr leicht erhöht (1,83 Mrd. Euro),

übertrifft um fast ein Drittel den 5-Halbjahresschnitt, der

10-Halbjahresschnitt hat sich verdoppelt. "Sowohl die Anzahl als auch

vor allem das Transaktionsvolumen haben im zweiten Quartal (1,22 Mrd.

Euro mit 29 Abschlüssen) erheblich angezogen und konnten das schwache

erste Quartal (640 Mio. Euro, 24) mehr als wettmachen. Insbesondere

die großvolumigen Verkäufe Hilton Berlin und Leonardo Royal München

mit einem Volumen von insgesamt über 450 Mio. Euro (25% des

Gesamtvolumens) waren für den Ausgleich verantwortlich", so Stefan

Giesemann, Senior Vice President der JLL Hotels & Hospitality Group.

Einzeltransaktionen (47) summierten sich in den ersten sechs

Monaten auf insgesamt 1,51 Mrd. Euro. Dies entspricht im Vergleich

zum Vorjahr einem Plus von rund 16% (H1 2017: 1,30 Mrd. Euro mit 43

Transaktionen). Die durchschnittliche Transaktionsgröße hat sich in

diesem Zeitraum um ca. 2 Mio. Euro auf 32 Mio. Euro erhöht. "Aus

Mangel an qualitativen, hochwertigen Bestandsimmobilien im Markt

waren Projektverkäufe erneut im Fokus vieler institutioneller Käufer

und für knapp 30% aller Einzelverkäufe verantwortlich", so Giesemann.

Nur sieben Portfolios wechselten den Eigentümer mit einem

Gesamtvolumen von ca. 357 Mio. Euro. Gegenüber dem Vergleichszeitraum

des Vorjahres war der Rückgang recht deutlich (H1 2017: 530 Mio. Euro

mit 11 Transaktionen). Die Erklärung ist recht einfach: wenig Angebot

im Markt, vor allem großvolumigen Portfolios sind mittlerweile rar.

Das Gros der Investoren stellten mit 1,17 Mrd. Euro erneut

deutsche Anleger, auf sie entfiel damit 65% des gesamten

Hotel-Transaktionsvolumens. Ausländische Investoren waren

insbesondere bei Transaktionen über 50 Mio. Euro vermehrt präsent,

angeführt von Großbritannien mit einem Volumen von etwa insgesamt 300

Mio. Euro, u.a. gefolgt von Frankreich und Schweden mit jeweils knapp

60 Mio. Euro.

Als aktivste Investorengruppe traten institutionelle Anleger auf.

Ihr Marktanteil lag bei über 40%, entsprechend rund 800 Mio. Euro mit

23 Transaktionen; Hotelbetreiber (13 Transaktionen), Private Equity /

REITs (9), Immobilienfirmen / Entwickler (5) und Privatpersonen (4)

investierten zusammen rund 1,06 Mrd. Euro.

Stefan Giesemann abschließend: "In Deutschland lässt sich eine

steigende Anzahl globaler Käufer aus Ländern beobachten, in denen

Managementverträge gang und gäbe sind. Darüber hinaus zeigt sich

insgesamt eine zunehmende Flexibilität institutioneller Investoren.

In einem Markt, der wie der deutsche historisch von Pachtverträgen

dominiert ist, werden Managementverträge also immer salonfähiger,

indem institutionelle Käufer mit Joint Venture Partnern kooperieren

und ein Pachtvertragskonstrukt rund um den Managementvertrag

konstruieren. Die führenden deutschen Hotelmärkte und exzellente

Mikrolagen stehen hierbei stark im Fokus, um sich mit Objekten wie

beispielsweise dem Hilton Berlin einen Markteintritt in Deutschland

zu sichern. Gut kapitalisierte Investoren aus dem Private Equity

Bereich, vermögendes Privatkapital, Institutionen und REITs befinden

sich dabei miteinander in einem extrem starken Wettbewerb um adäquate

und qualitativ hochwertige Hotelimmobilien. Auch in den kommenden

sechs Monaten erwarten wir ein lebendiges Marktgeschehen, in der

Folge ein Transaktionsvolumen für das Gesamtjahr 2018 auf

Vorjahresniveau."

OTS: Jones Lang LaSalle SE (JLL)

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Pressekontakt:

Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com

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