KanAm Grund: Leading Cities Invest erwirbt in Dublin einen Büro-Neubau

KanAm Grund: Leading Cities Invest erwirbt in Dublin einen Büro-Neubau
15.10.2019 12:54:13

Die Lage

Irland – und hier vor allem seine Hauptstadt Dublin – hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer offenen Exportwirtschaft entwickelt. Innerhalb von zwanzig Jahren ist das reale Bruttoinlandsprodukt um 188 % gestiegen und damit EU-weit am stärksten gewachsen. Ein wesentlicher Grund für diesen Aufschwung ist der rasante Anstieg ausländischer Direktinvestitionen, die zwischen 1996 und 2016 um rund 1.700 % gestiegen sind. 

Insbesondere US-amerikanische Firmen wählten den Eintritt in den europäischen Wirtschaftsraum über Dublin. Es haben mittlerweile multinationale Unternehmen wie Pfizer, Google, Facebook und Microsoft ihre europäischen Hauptsitze in Dublin. Hierfür ist unter anderem der geringe Steuersatz verantwortlich, die Körperschaftssteuer beträgt in Irland nur 12,5 %. Dies ist einer der geringsten Werte innerhalb der EU. 

Das Wythe Building liegt auf halber Strecke zwischen dem St. Stephen´s Green Park und der Technischen Universität Dublin. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Rathaus/City Hall) beträgt nur rund einen Kilometer. Das Gebäude befindet sich in einem der wichtigsten und zugleich populärsten Viertel Dublins, welches sich durch eine Vielzahl von Hotels, Pubs, Fitnessstudios, Parks und Konzertsälen in der direkten Umgebung auszeichnet. Die Einkaufsstraßen und Flaniermeilen Camden Street, Harcourt Street und Grafton Street sind zu Fuß zu erreichen. 

Das Objekt 

Das Wythe-Gebäude ist ein »Grade-A«-Bürogebäude mit fünf Obergeschossen und einem Flachdach. Es wurde im Mai 2019 fertig gestellt und verfügt über rund 1.600 qm Büroflächen im Erdgeschoss und in den fünf Obergeschossen. Das Gebäude wurde nach dem LEED Gold Standard erbaut. Die finale Zertifizierung wird in den nächsten Wochen erwartet.

Das Wythe-Gebäude wurde im Rahmen einer Off-Market-Transaktion erworben. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Wythe Building in der Cuffe Street
Wythe Building in der Cuffe Street
Wythe Building in der Cuffe Street

  • rd. 1.600 qm Nutzfläche 
  • Baujahr 2019 
  • sechs Etagen 
  • Vermietungsquote 100 % 
  • Grade-A-Bürogebäude 
  • Lage in einem der wichtigsten und populärsten Viertel von Dublin am Rande des CBD

Die Mieter 

Die Flächen sind an vier unterschiedliche Mieter mit dem für Dublin so typischen Profil vermietet. Hauptmieter ist mit 52 Prozent Young Advertising Limited, eine Tochter der Havas Ireland Limited. Diese wurde 1983 gegründet und bietet eine breite Palette von Kommunikationsdiensten an wie z.B. digitale Werbung, Corporate Kommunikation, Sport Marketing, interaktive Multimedia-Kommunikation, Öffentlichkeitsarbeit und Innovationsberatung (Havas Blockchain). 

Weitere Mieter sind Priceline Booking (Ireland), eine 100prozentige Tochter der Booking Holdings mit Hauptsitz in der USA in Connecticut, die Fidelis Insurance Ireland Designated Activity Company, die im Dezember 2017 als regulierter Versicherer gegründet wurde, um die Möglichkeiten des Europäischen Wirtschaftsraumes (EWR) nach dem Brexit besser nutzen zu können sowie Hitachi Vantara (Ireland) Limited, eine Tochter des weltweiten Anbieters für Datenspeichersysteme aus Kalifornien. 

CashCall seit dem 14. Oktober 2019 

Seit dem 14. Oktober läuft wieder ein neuer CashCall und der LEADING CITIES INVEST ist für Einzahlungen offen. Die Zielrendite von 3 %1) im Jahr soll auch 2019 wieder erreicht werden. 

Mit inzwischen 27 Immobilien im Bestand ist der LEADING CITIES INVEST an 20 Standorten in acht Ländern – in Deutschland, Belgien, Frankreich, Großbritannien, der Schweiz, Polen, Spanien und Irland – investiert. Das Immobilienportfolio ist über die Nutzungsarten Büro, Industrie/Logistik, Einzelhandel/Gastronomie, Hotel, Arztpraxen/Medizinische Dienstleistungen und Freizeit sehr breit diversifiziert und zu 99,9 % praktisch vollvermietet. Zusammen mit der hohen Transaktionsdynamik liefert die hohe Vermietungsquote ein deutliches Indiz für die Ertragskraft des Fonds. Nach Umstellung der Energieversorgung unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten spart der LEADING CITIES INVEST künftig 646 Tonnen CO2 jährlich ein. 

Im aktuellen Immobilienfonds-Rating der Ratingagentur Scope wurde die hohe Qualität des LEADING CITIES INVEST zum dritten Mal in Folge mit der Note »a+AIF« ausgezeichnet und das Asset Management Rating der KanAm Grund Group auf »AA-AMR«angehoben. Wir bedanken uns für Ihr großartiges Engagement und wünschen Ihnen viel Erfolg bei den Gesprächen mit Ihren Anlegern. 

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