In Deutschland gibt es mehr als 20 börsennotierte Unternehmen, die ihre Dividenden dieses Jahr ganz oder teilweise steuerfrei „aus der Substanz“ zahlen. Zu diesem Kreis gehört auch eine im SDAX gelistete Immobilienfirma aus Duisburg 

Details zur Dividendenzahlung:

Auf der Hauptversammlung der Hamborner Reit am 3. Juni 2026 soll eine Dividende in Höhe von 0,39 Euro pro Aktie beschlossen werden. Der Ex-Tag ist der 4. Juni. Die Dividende wird ab dem 8. Juni 2026 durch die depotführenden Banken ausgezahlt. Die Dividendenrendite liegt aktuell bei hohen sieben Prozent. 


Steuerfreie Auszahlung

„Die diesjährige Dividende in Höhe von 0,39 Euro wird vollständig aus dem Steuerlichen Einlagekonto ausgezahlt“, erklärt Jacqueline Steuer, Associate Manager bei Hamborner Reit, auf Anfrage von BÖRSE ONLINE. „Dies wurde am 22. April sowohl im Bundesanzeiger als auch auf unserer Website in der offiziellen Einladung zu unserer nächsten Hauptversammlung veröffentlicht.“ 


Rechtlicher Hintergrund:

Steuerfreiheit der Ausschüttung bedeutet: Die Dividende wird ohne Abzug von Abgeltungsteuer, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer ausbezahlt. Basis für diese rechtliche Gestaltung sind bilanzrechtliche Umstrukturierungen in der Vergangenheit. Das Einlagekonto hat steuerlich die Funktion, dass die von den Anteilseignern geleisteten Gesellschaftereinlagen von den durch die Gesellschaft selbst erwirtschafteten Gewinnen getrennt werden. Aktionäre bekommen so die Ausschüttung partiell „brutto für netto“ auf ihr Depot-Verrechnungskonto überwiesen, ohne dass für den steuerfreien. Anteil der Sparpauschbetrag (1000 Euro Singles, 2000 Euro zusammenveranlagte Partner) belastet wird. 


Dauerhafte Steuerfreiheit:

Langfristig profitieren bei Ausschüttungen von Einlagekonten nur Anleger, die entsprechende Dividendenpapiere bereits vor Einführung der Abgeltungsteuer 2009 gekauft haben: Sie kassieren bei späteren Verkäufen Kursgewinne ohne Abzug steuerfrei. Die Hamborner Reit AG ist bereits seit 1954 börsennotiert, damals noch unter dem Namen Hamborner Bergbau Aktiengesellschaft. Im Jahr 2010 wurden die Aktien der Gesellschaft in eine REIT-AG umgewandelt.


Rechtliche Besonderheit:

Durch die Gesellschaftsform REIT(Real Estate Investment Trust)-AG profitiert das Unternehmen von einer Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer, muss dafür mindestens 90 Prozent der Gewinne an die Aktionäre ausschütten und bestimmte Eigenkapital- sowie Umsatzquoten erfüllen. 


Steuerstundungs-Effekt:

Alle Aktionäre, die später, also seit 2009, eingestiegen sind, erzielen bei Dividendenzahlungen vom Einlagekonto zumindest einen „Steuerstundungs“-Effekt: Beim Verkauf werden die steuerfreien Ausschüttungen vom Kaufkurs abgezogen, die Differenz zwischen reduziertem Einstandspreis und Verkaufskurs ist dann kapitalertragsteuerpflichtig. 


Zum Unternehmen:

Die Hamborner Reit ist geschäftlich als Bestandshalter für Büro- und Einzelhandelsimmobilien aktiv. Die Immobilienfirma besitzt Objekte in mehreren deutschen Städten und konzentriert sich auf Einzelhandelsflächen, Fachmärkte sowie Büro- und Ärztezentren.