Aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsen und der Volatilität der Märkte angesichts der globalen Gesundheitskrise sind immer mehr Investoren auf der Suche nach alternativen Anlagemöglichkeiten, um ihr Portfolio zu diversifizieren. Institutionellen Investoren steht dafür ein breites Instrumentarium zur Verfügung, von Hedgefonds über Private Equity bis hin zu Infrastruktur- und Immobilieninvestitionen. Auch private Anleger fragen verstärkt alternative Investmentformen nach, besonders Immobilien stehen im Fokus. Im Gegensatz zu den Finanzprofis fehlt es den meisten Privatanlegern jedoch an finanziellen Mitteln und dem notwendigen Fachwissen, um ein umfassendes Immobilienportfolio aufzubauen.

Eine unkomplizierte Alternative zum direkten Erwerb von Immobilien ist deshalb das Crowdfunding über digitale Plattformen. EstateGuru beispielsweise bietet Anlegern Zugang zu ausgewählten Immobilienprojekten in acht europäischen Ländern (Deutschland, Estland, Finnland, Lettland, Litauen, Spanien, Portugal und Schweden). Mit mehr als 70.000 Investoren und über 2.000 finanzierten Projekten ist das 2013 in Estland gegründete Unternehmen ein führender europäischer Marktplatz für kurzfristige, immobilienbesicherte Kredite. Seit 2020 ist EstateGuru mit einem Berliner Büro in Deutschland vor Ort.

Geringer Kapitalaufwand, hohe Diversifikation


Bei deutschen Anlegern erfreuen sich Immobilien-Investments über Crowdfunding-Plattformen zunehmender Beliebtheit. Bereits 2018 belief sich das Finanzierungsvolumen am Crowdinvesting-Markt für Immobilien laut Statista auf rund 210,7 Millionen Euro. Tendenz steigend. Dabei überzeugen besonders die folgenden Vorteile:

  • Geringe Mindestanlagebeträge: Während Direktinvestitionen in Immobilien hohe sechs- oder sogar siebenstellige Summen erfordern, sind Anlagen über Crowdfunding bereits ab 50 Euro möglich.
  • Hohe Diversifikation: Die geringen Mindestanlagebeträge ermöglichen Anlegern, mit verhältnismäßig wenig Kapital in viele unterschiedliche Projekte zu investieren. Wichtig für die Diversifikation ist aber nicht nur die reine Anzahl an Projekten im Portfolio. Anleger sollten auch auf die geografische Streuung achten, um regionale Klumpenrisiken zu vermeiden.
  • Mehr Kontrolle: Bei klassischen Fonds-Investments haben Anleger kein Mitspracherecht und müssen auf die Entscheidungen des Managements vertrauen. Alternative Investments über digitale Plattformen erlauben dagegen, eigene Anlageentscheidungen treffen. Zu allen Projekten werden detaillierte Angaben gemacht, zum Beispiel zum Standort der Immobilie und zum erzielbaren Ertrag. Anleger können individuell auswählen, in welche Projekte sie investieren und behalten so die Kontrolle über ihre Kapitalanlage.

Entscheidendes Detail: Erstrangig besicherter Kredit oder Nachrangdarlehen?


Alternative Immobilieninvestitionen bieten ein attraktives Rendite-Risiko-Verhältnis und können Anlegern durchaus zweistellige Erträge einbringen. In puncto Risiko sollten Investoren bei der Projektauswahl jedoch auf ein entscheidendes Detail achten: Investieren sie in einen erstrangig besicherten Kredit oder ein Nachrangdarlehen?

Die meisten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen bieten Investments in Nachrangdarlehen. Diese haben jedoch einen entscheidenden Nachteil: Sollte der Worst-Case eintreten und der Kreditnehmer wird insolvent, werden Nachrangdarlehen zuletzt bedient. Sprich: Die Gläubiger des Darlehens, also die Investoren, erhalten ihr Geld erst zurück, sobald alle anderen Ausstände beglichen sind - vorausgesetzt, dass zu diesem Zeitpunkt noch Kapital vorhanden ist.

Um das Risiko für Anleger zu minimieren, sind bei EstateGuru deshalb fast alle Kredite mit einer erstrangigen Hypothek besichert. Das bedeutet in der Praxis: Sollte ein Kreditnehmer in Zahlungsverzug geraten, haben EstateGuru-Anleger als erste einen Anspruch darauf, ihr Kapital aus dem Verkauf der Sicherheiten zurückzuerhalten.



Erfahren Sie mehr im EstateGuru-Webinar


Der Aspekt Sicherheiten zeigt: Immobilieninvestitionen in Form von Crowdfunding bieten überzeugende Vorteile. Um diese optimal nutzen zu können, müssen Anleger aber einiges im Blick behalten.

Investoren, die tiefer in das Thema einsteigen möchten, können sich jetzt zum kostenfreien EstateGuru-Webinar am 18. Februar oder 17. März anmelden. Nicola Picone (Managing Director, EstateGuru Germany) und Kadri Akk (Community Manager - Deutschland) geben dort eine Einführung in die Welt der alternativen Immobilieninvestitionen. Erfahren Sie mehr über EstateGuru, die Nutzung der Plattform und lernen Sie die Kreditnehmer hinter den Projekten kennen.

Melden Sie sich hier zu den kostenlosen Webinaren am 18. Februar und 17. März 2021 an.

Das Team von EstateGuru freut sich auf Sie!