Der vor Kurzem von Eyemaxx Real Estate emittierte Bond in Höhe von 37 Millionen Euro rentiert aktuell mit 5,52 Prozent pro Jahr. Gegenüber der entsprechenden Bundesanleihe weist das Papier somit einen Renditeaufschlag von 6,25 Prozentpunkten auf. Die KFM Deutsche Mittelstand AG stuft die Anleihe als "attraktiv" ein. Das Risiko ist jedoch hoch. Die Creditreform Rating AG (CR) stuft Eyemaxx mit "BB-" ein.

Das Unternehmen mit Sitz in Aschaffenburg und Leopoldsdorf bei Wien nutzt die aufgenommenen Mittel zum einen zur Rückzahlung aufgelegter Anleihen. Im kommenden Jahr muss ein mit acht Prozent verzinster Bond abgelöst werden. Zum anderen finanziert das Unternehmen Ankäufe von Immobilien zur Projektentwicklung sowie die Modernisierung und den Erwerb von Bestandsimmobilien. Eyemaxx ist diversifiziert aufgestellt und realisiert eigenen Angaben zufolge Wohnungen, Bürogebäude, Gewerbeimmobilien, Hotels sowie meist von Geschäftsleuten genutzte Serviced Apartments.

Hauptgeschäft des in Deutschland, Österreich und Osteuropa tätigen Unternehmens ist die Projektentwicklung. Die Objekte werden via "Forward Sale" entwickelt. Die jeweiligen Liegenschaften werden dabei vor Baubeginn an einen Investor verkauft. Eyemaxx führt dann die Objektentwicklung als Dienstleister durch und generiert dadurch Einnahmen. Bei der Entwicklung von Wohnimmobilien strebt Eyemaxx eine Rendite von zehn bis 15 Prozent an, bei Gewerbeimmobilien von 15 bis 20 Prozent. Mit einem Gesamtvolumen von rund einer Milliarde Euro und über 20 Projekten - wie etwa dem 220 Zimmer umfassenden Hotel Buxtehuder Straße Hamburg-Harburg - ist die Pipeline gut gefüllt.

Kräftige Mieteinnahmensteigerung


Zusätzliche Einnahmen werden durch die Vermietung von Gewerbeimmobilien erzielt. Nach der Fertigstellung eines Gewerbeprojekts in Bamberg im nächsten Jahr sollen die Mieteinnahmen um drei auf sieben Millionen Euro jährlich klettern. Um Anleger zum Einstieg zu motivieren, hat sich Eyemaxx verpflichtet, eine Eigenkapitalquote von 20 Prozent nicht zu unterschreiten. Ende April 2019 belief sich das Eigenkapital auf 66,6 Millionen Euro. Im Halbjahr 2018/19 erzielte Eyemaxx ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern von 6,5 Millionen Euro.